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“重庆旅游地产超级市场”神秘买家,以5.1亿元的价格拿下76万平方米土地拍卖。

被称为“重庆首坐旅游地产超等大年夜盘”一拍流标后,第二次降价拍卖找到买家。

本年12月10日到11日,重庆恒诺赛鑫投资有限公司(重庆恒诺赛鑫)办理人在阿里司法拍卖网,对13宗国有地皮利用权进行公开拍卖,总面积76万平方米,起拍价5.1126115005亿元,究竟,唯一进场买家只一下应价,就以起拍价拿下。

上游新闻·重庆商报记者得悉,该13宗地皮部分在重庆綦江区古剑山旅游光景区内,原系“重庆首坐旅游地产超等大年夜盘”——鉴山国际度假社区一部分,因开辟商重庆恒诺赛鑫资金链断裂,破产清理而被强制拍卖,看管法院为重庆市綦江区人平易近法院。

有业内子士认为,不清扫本地国资平台公司接盘的可能性。

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首拍流标二拍降价成交

此次成交的重庆恒诺赛鑫名下13宗国有地皮利用权,总面积763992.24平方米(实际利用面积为762293.24平方米),折合1146 亩,评估价5.67亿元,起拍价5.1126115005亿元。标的物位于綦江区鉴山国际1期周围,紧挨綦江古剑山光景区。

值得留意的是这13宗国有地皮中,9宗为贸易室第用地,4宗为城镇室第用地,个中4宗地约240亩地皮在光景名胜区局限内。

上游新闻·重庆商报记者得悉,这13宗地皮曾于本年6月15日初次拍卖,当时评估价为5.693348亿元,起拍价也为5.693348亿元,但无人问津,宣布流标。

此次为第二次拍卖,起拍价降价约10%,编号R6879的唯一买家,缴纳了包管金1.53 亿元入场。

12月10日上午10时拍卖会最早,当天 14时38分6秒,该买家应价5.1126115005亿元,究竟以该起拍价拿下。

该买家为何方人士?12月11日,上游新闻·重庆商报记者咨询佳腾拍卖和办理人,没有获得相干信息。

有业内子士认为,不清扫本地国资平台公司接盘的可能性。

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法院客岁裁定破产清理

天眼查数据显示,重庆恒诺赛鑫成立于2009年12月8日,注册地位于重庆市綦江区文龙街道金兰街2号,法定代表报酬吴宪强。经营局限包孕房地产开辟、行使自有资金从事投资营业等。

注书籍钱1.6亿元,有五名股东,第一大年夜股东为重庆瑞礼实业(整体)有限公司,占40%,而重庆瑞礼实业(整体)有限公司实际节制报酬何瑞礼。股东还有4名天然人,划分为吴宪强、许吉明各占20%,肖有琴持19%,龙丽占1%。重庆恒诺赛鑫为法院失落信被履行人。

重庆恒诺赛鑫对外投资有全资子公司重庆山安闲物业处事有限公司(注书籍钱50万元)、重庆古剑山酒店有限公司(注书籍钱50万元),重庆古剑山酒店有限公司也为法院失落信被履行人。

此次拍卖系因重庆恒诺赛鑫无力偿债,而被债权人重庆双雄建材有限公司向重庆市綦江区人平易近法院申请破产清理,法院于2019年1月31日裁定重庆恒诺赛鑫破产清理。

曾欲50亿元打造超等大年夜盘

2011年4月19日,重庆首坐“旅游地产超等大年夜盘”鉴山国际度假社区欢迎中央正式开放。

鉴山国际位于中国地质遗址公园重庆綦江县古剑山旅游光景区,面积17000亩,具有3个山顶湖泊,2片丛林资本。

该项目由重庆恒诺赛鑫投资有限公司投资开辟扶植,总投资50亿元,开辟时候8年,开辟局限为10平方千米,项目计划分为四个板块,分为休闲摄生小镇、商务度假区、顶级生立场假区、参不雅体验区。

主要扶植内容包孕:峡谷体验区(攀岩、栈道、速滑、山地自行车等)、游乐举措措施区、水上活动中央、儿童游乐举措措施、园艺、花卉等项目于一体的参不雅体验区。

资料显示,项目计划中,将扶植27洞山地丛林高尔夫球场、奢华高尔夫演习场、五星级会所、五星级度假酒店、风情度假小镇、山地体育活动公园、别墅及6大年夜主题公园、3个摄生中央和重庆首个山地网球演习基地。

2014年的綦江房交会,鉴山国际度假区为重点推介项目,售价均价为8500元/平方米。

2015年,重庆恒诺赛鑫逐渐深陷资金链危机。

公开报道显示,昔时,发卖中央大年夜门就紧闭,人员流失落。2014年该公司资产总额为115931.19万元,但其负债也高达109023.59万元,负债率已超越94%,2014年全年吃亏2648.18万元,缘由为“市场下滑,房子卖不动”。2017年,鉴山国际高尔夫球场被打消。究竟,重庆恒诺赛鑫资金链断裂,资不抵债,走向破产清理。据称,鉴山国际一期已建成。

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实力较弱开辟商轻易被旅游地产拖垮

上游新闻·重庆商报记者得悉,最近几年来,随着旅游地产的剧烈竞争,资金压力增大年夜,重庆一些实力较弱的开辟商被拖垮。

本年6月29日到6月30日,重庆市第三中级人平易近法院在阿里司法拍卖收集平台,对坐落于重庆市南川区“金佛山画家村”在建工程和地皮等整体项目进行拍卖,起拍价1.08亿元,该项目原系原重庆地产“大年夜佬”代育松旗下的旅游地产项目,后因资金链断裂停工。重庆市该次拍卖究竟中止撤回,法院已受理对该案被履行人重庆瑞茂置业有限公司的破产清理。

本年9月28日至9月29日,重庆巴月庄实业有限公司(巴月庄实业)办理人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台,对巴月庄实业在重庆双桥区通桥镇龙水湖片区地皮及地上建筑物建筑物进行整体拍卖,占地约580 亩,起拍价9.61271亿元。这是中国首个以商帮文化为主题的大年夜型旅游地产项目,一样由于资金问题开辟商难认为续,公布破产清理,初次拍卖流标,今朝该案正在履行中。

旅游地产开辟将来路在何方?

业内子士认为,旅游地产开辟商除按照本身项目标地理位置、地区特点、天然资本、汗青文化等前提和具体精准的前期计划,选择适合项目标成长模式,还要紧跟政策导向,要有前瞻性,有备无患,做好资金应对,或实时止损,勇士断臂。

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